五星级酒店建造成本
五星级酒店建造成本，很多人出差办公的时候一般都会住宾馆或者酒店，所以不少人从这里面看到了商机，想自己开一家酒店，但是开酒店就需要前期投入，下面为大家分享五星级酒店建造成本。
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这要具体来看的。
大城市这个概念太笼统，北京？上海？深圳？像这样的热门城市光是地价就很恐怖的，如果在繁华地段那就更不用说了。
相对来说在内地的话地价就会便宜很多。
一般的五星级酒店需要投资多少钱？四星呢？
根际酒店业的一般标准，五星级酒店的投资算为每间客房为单位来计算，在美元15万到20间；四星级酒店的投资成本，在美元10万到14万之间；三星级酒店的投资成本，在美元5万到8万之间；经济型酒店的投资成本，在美元1.5万到4万之间。根据不完全数据统计，我国近几年建造的不同星级的酒店，投资成本都大大超出国际行业标准。
在沿海发达城市，五星级酒店的投资成本，换算成每间客房为单位来计算，是在美元20万到30万之间；
四星级酒店的投资成本，在美元18万到25万之间；
三星级酒店的投资成本，在美元7万到10万之间；
经济型酒店的投资成本，在美元2.5万到5万之间。按酒店的档次进行两者相比，我国目前的投资成本平均水平，要比国际标准高出30%到40%。这高出的成本部分，给日后酒店的正常经营，造成了一个极大的“黑洞”。
建造一个酒店所需的资金，少则几千万元，多则几个亿，乃至几十个亿。这种数额的投资，资金的结构往往是多元的
一个五星级酒店的运营成本大概有多少？
这得看你酒店具体规模了，要是加上土地得上亿!
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一、五星级酒店总投资的大概预算表
其实，不同时间，不同地区的土地、教材和人力等都是不相同的。
接下来根据自己曾经参与过的五星级酒店投资项目给你个大概的估算做参考吧。
1、装修建筑成本
我就当作这个五星级酒店的建筑面积按照4.6万平方米算，客房数是400间：
酒店工程总投资预算大概是44379万元；
建筑主体和外装饰的预估是13800万元，占比大概是31.1%；
建筑内装饰工程预估是11029万元，占比大概是24.8%；
辅助设施工程预估是5290万元，占比大概是11.9%；
机电设备工程预估是8740万元，占比大概是19.6%；
实施绿化改造预估是1840万元，占比大概是4.1%；
不可预料的费用预估是3680万元，占比大概是8.2%。
2、投资成本：以下投资成本未计算财务成本
大概的土地成本：500万×40÷7969平方=25097.3元每平方米
酒店的土地成为则为：
25097.3元每平方米×3697平方米=9278.5万元
建安和装修设备成本（包括土建部分）
总建筑面积为23983平方米，其中地上的建筑面积为15589平方米，地下的建筑面积为约8394平方米，外墙面积约为10000平方米。
以上的成本合计为：
2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元
管理成本和不可预见费用按照300元每平方米×25000平方米=750万元。
综合以上五星级酒店总开发的投资成本为：
20103.4+750+9278.5=30131.9万元
如此算下来，一个五星级酒店投资建成并进入运营大概是至少需要3亿。
二、看看五星级酒店截取9年的投资回报比
五星级酒店，平均25年回本，已经是21世纪十年以来算是最好的。
可以说，乐观的前瞻是回到平均25年的回收期，当然平均数重来就不能代表那些经营出类拔萃的，它们回报周期会更短。
再来看看下面的五星级酒店利润表，其实利润总额要扣除所得税费用后才能算是净利润的。因为只公布实缴税金，没有分解出附加税、增值税和所得税三大项，无法知晓所得税的费用。
因此，这个表格的利润不代表净利润，还需要扣除所得税费用，实际上是投资回报率会略低，静态回收期会略长。
而且，五星级酒店，只要经营1年后才能申请评定星级，五星级酒店需要按照国家的星级来评定的。
总之，投资五星级酒店项目不是普通人能够玩得起的.，一般都是会采取资本运营的模式，通过释放股份融资来降低经营风险，要有足够的资金支撑以及长期投资回报周期的打算。
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五星级酒店装修技巧
1、接待大厅宽敞、装修豪华、光线充足。
2、有与酒店规模、五星级相适应的总服务台，总服务台有中英文标志、分区段设置接待、问讯、结帐、24小时有工作人员在岗。
3、提供留言服务、一次性总帐单结帐服务、信用卡服务、24小时提供外币兑换服务。
4、总服务台提供酒店服务项目宣传品、酒店价目表、中英文本市交通地图，全国旅游交通地图、本市和全国旅游景点介绍、各种交通工具时刻表、报刊杂志等。
5、可8小时直接接受国内、国际客房预订，有酒店和客人同时开启的保险箱、设门卫应接员、专职行李员、值班经理、大堂经理。
6、在非经营区设客人休息场所、提供店内寻人服务和安排出租车服务、门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道、配备轮椅。
7、至少能用2种外语提供服务(英语为必备语种)，总机至少能用3种外语提供服务(英语为必备语种)，各种指示用和服务用文字至少用中英文同时表示。
8、至少有40间(套)可供出租的客房，70%客房的面积(不含卫生间和走廊)不少于20平方米，至少有5个开间的豪华套房，有残疾人客房。
9、客房装修豪华，有豪华的软垫床、写字台、衣橱及衣架，茶几，座椅，床头柜、床头灯，台灯，落地灯、全身镜，行李架等高级配套家具。
10、卫生间用豪华建筑材料装修地面、墙面、顶棚，用良好的排风设施，110/220V电源插座，电话副机，吹风机和体重称。装高级座便器。梳妆台，浴缸并带淋浴喷头，配浴帘，晾晒绳，24小时供应冷热水。
11、有直拨的国内、国际电话，有彩色电视机、音响设备、并有闭路电视系统，播放频道不少于16个，自办节目至少有2个频道，而且还具有两种以上的外语卫星电视频道，为国外游客带来方便。
12、有与五星级相匹配的文具用品，提供开夜床服务，24小时提供冷热饮用水及冰块，免费提供茶叶或咖啡，客房内设微型酒吧，24小时提供中西式早餐，正餐送餐服务。
五星级酒店装修注意事项
1、五星级酒店装修设计时酒店的品牌名依然是很重要的。好的品牌名本身就是一种消费手段，会给顾客留下深刻印象，但一定要切合酒店的整体定位。
2、好的五星级酒店特别注重消费者的感受，因为好的五星级酒店的品牌在定位时是根据是消费者的消费动机、心理和行为模式来进行决策的。另外，考察同行业其他五星级酒店装修设计中的品牌定位也很重要，这样才能摆脱目前星级酒店服务同质化严重的形势。
3、五星级酒店装修设计中酒店品牌定位和酒店整体服务相协调。五星级酒店在服务上要追求个性化、人性化，以一项细节的人性化服务赢得消费者的信赖，这样还能借助消费者为传播媒介加快酒店品牌的传播速度，正如第一个注意事项所说的那样，品牌定位最主要得靠消费者。
