SOHO物业违规加收电费共收15张罚单

SOHO物业违规加收电费共收15张罚单

SOHO物业违规加收电费共收15张罚单，北京搜厚物业管理有限公司为SOHO中国子公司，负责运营SOHO中国旗下商写项目的物业管理。SOHO物业违规加收电费共收15张罚单。

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北京市市场监管局网站显示，3月21日，北京搜厚物业管理有限公司(简称SOHO物业)朝阳门第二分公司、海淀黄庄分公司、前门分公司、三里屯分公司、望京分公司等15家分公司，被北京市多区市场监督管理局处罚警告并罚款，因存在向终端用户加价收取电费、以电力改造服务费的名义向终端用户收取增容费用行为，违反了《中华人民共和国电力法》相关规定，15家分公司合计被罚1.15亿余元。

截图自北京市市场监管局网站

中新财经梳理发现，15家SOHO物业分公司被罚原因均为在电力公司同期平均电价的基础上向终端用户加收电费，此外，电力公司免费为电力用户增容，其中有14家分公司以电力改造服务费的名义向终端用户收取增容费用，存在在电费中加收其他费用的行为。

15家被罚的SOHO物业分公司中，北京搜厚物业管理有限公司三里屯分公司被罚款金额最高，达2158.42万元；其次为朝阳门第二分公司，被罚1561.21万元；新源里分公司被罚金额最低，为29.37万元。

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北京市场监督管理局官网信息显示，3月21日，SOHO中国旗下15家物业管理公司因加收电费等违法行为被处罚款1.15亿元。

行政处罚决定书显示，SOHO中国旗下北京搜厚物业管理有限公司负责运营的15家物业管理公司存在加收电费、在电费中加收其他费用等违法行为，共计违法收取费用7685.84万元，被北京市各区市场监督管理部门责令返还违法收取费用，并处罚款总计1.15亿元。

工商信息显示，北京搜厚物业管理有限公司为SOHO中国子公司，负责运营SOHO中国旗下商写项目的物业管理。

就在不久前的2021年12月7日，北京搜厚物业管理有限公司位于上海的多家分公司因存在向商户加价多收电费的`电力价格违法行为被处以警告并合计罚款8664万元；10天之后，由潘石屹任法人的北京建华置地因偷逃税被北京市税务稽查部门依法罚款7.09亿元。

押注自持，SOHO中国近年利润持续走低

SOHO中国，曾是地产行业的佼佼者。

1987年，潘石屹从石油部管道局辞职下海，跑深圳，上海南，在1990年的时候，跟冯仑、王功权、刘军、王启富、易小迪几个朋友成立了"万通"的前身——海南农业高科技联合开发总公司。随后，几人靠着低进高出来炒房，开始赚到第一笔钱。之后在1993年，几人成立北京万通实业，推出的"新世界广场"项目大获成功，"万通六君子"崭露头角。

1995年，六君子分手，各分"行李"。潘石屹拿走了北京一块地。同年，潘石屹与妻子张欣成立红石实业有限公司，用该地块开发了现代城，并采用“散卖模式”，销售迅速增长。

2003年，房地产被正式确立为国民经济支柱。此时SOHO中国已经以1.78亿元的纳税规模位居行业第二，而融创、融信、海亮、荣盛发展、上实发展、鑫江置业等另一波房地产强势企业，此时才刚刚成立。

2007年10月，SOHO中国登陆港交所时，以19亿美元创下亚洲最大商业地产IPO。

2012年，SOHO中国从"开发-销售"变为"开发-自持"，潘石屹甚至高调喊出"自持物业比持有人民币更好。"

彼时，潘石屹还向媒体表示，SOHO中国转型，包括了多项因素，其中写字楼和商业物业租金的快速上涨是重要原因之一。潘石屹预计，3年后，公司的盈利将主要来源于租金收入，五年后，年租金收入将超过40亿元，而销售收入则逐渐成为辅助收入。

2015年，SOHO中国推出共享办公品牌SOHO 3Q。当时，潘石屹认为，商铺的利用率远比不上写字楼，将本来计划建成SOHO商场的部分，也改为了写字楼。

然而，"开发-自持"这条路并不好走，潘石屹预料的“五年后租金年收入将超过40亿元”并未到来。2019年，公司租金收入为18.33亿元，不足预测的一半。

2019年11月28日，潘石屹对外表示，从全中国来看办公楼租金回报率不高，美国办公楼租金回报率接近4%，纽约都是5%、6%，中国租金回报率低的我都不好意思说。“我们策略是先用比较低的租金把大家吸引过来，以后再慢慢涨。”

这最终拖累了SOHO中国的业绩。2017年，公司实现净利润47.33亿元，这是SOHO中国利润的顶点。2018年降至19.25亿元，2019年进一步降至13.31亿元，2020年净利润只剩下5.36亿元。

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据北京市市场监督管理局网站公示的行政处罚信息，2022年3月21日，SOHO中国物业关联公司北京搜厚物业管理有限公司10家在京分公司因存在向终端用户加价收取电费、以电力改造服务费的名义向终端用户收取增容费用行为，违反了《中华人民共和国电力法》相关规定，被北京市市场监管部门罚款合计约7901万元。

截图来源：北京市市场监督管理局网站

行政处罚决定信息显示，北京搜厚物业管理有限公司朝阳门第二分公司、东大桥分公司、海淀黄庄分公司、前门分公司、海淀分公司、丽泽分公司、三里屯分公司、望京分公司、白家庄分公司9家分公司在2018年5月至2021年9月期间存在向所有终端用户加价收取电费、在电力公司免费为电力用户增容的情况下，以电力改造服务费的名义向终端用户收取增容费用两项行为，

相关物业分别为银河SOHO、SOHO尚都、丹棱SOHO、前门SOHO、中关村SOHO、丽泽SOHO、三里屯SOHO、望京SOHO及SOHO嘉盛中心；北京搜厚物业管理有限公司新源里分公司在2018年5月至2021年9月期间存在向所有终端用户加价收取电费的行为，相关物业为SOHO北京公馆。

上述分公司分别向终端用户多收取的电费约为20万元至1185万元不等，向终端用户收取的电力服务改造费约为9万元至547万元不等，其中加收电费金额最高的是运营三里屯SOHO的三里屯分公司，收取电力服务改造费金额最高的是运营银河SOHO的朝阳门第二分公司。

因以上行为违反了规定，北京市东城区市场监督管理局、朝阳区市场监督管理局、海淀区市场监督管理局、丰台区市场监督管理局分别责令相关公司返还违法收取的费用，并罚款约29万元至2158万元不等。

天眼查显示，北京搜厚物业管理有限公司成立于2007年，注册资本500万人民币，大股东为北京开成世纪咨询有限公司（持股比例95%），北京开成世纪咨询有限公司系北京朝外搜候房地产有限公司全资子公司，后者大股东为SOHO中国有限公司（持股比例90%）。

SOHO中国官网介绍称，SOHO中国成立于1995年，由SOHO中国董事长潘石屹和首席执行官张欣联手创建。公司在北京和上海城市中心开发和持有高档商业地产。目前，SOHO中国已成为北京、上海最大的办公楼开发商，开发总量达500万平方米。2007年10月8日，SOHO中国在香港联交所成功上市（股票代码：410）。

值得注意的是，SOHO中国物业上一次因电力价格违法问题收到“天价罚单”距今还不足4个月。2021年12月，SOHO中国物业曾因加价收取电费遭罚约8664万元，。两次被罚累计金额已达1.6565亿元。