租房的手续有哪些
租房的手续有哪些，现实生活中有时候在外地工作会涉及到租房问题，而且租房一般有相关的办理流程，但是对于很多第一次租房子的人来讲并不是很熟悉，那么租房的手续有哪些呢？
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办理租房子需要什么手续
《城市房地产管理法》第五十三条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
办理房屋登记交验的材料：
1、出租人：签定的租赁合同;出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证;出租人的身份证明;共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托;
代理人受委托出租房屋，须有房屋所有人委托的书面证件;房屋产权所有人已经死亡的，该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件。
2、向境内的外来流动人员出租私有居住房屋的，则还应提交公安派出机构核准发给的《房屋租赁治安许可证》;
向境外单位或个人出租非外销批租地块上房屋的，则还应提交市房地局或浦东新区规土局审核同意的《涉外租赁申请表》;出租已抵押房屋的，则还应提交抵押权人同意出租的书面证明。
3、承租人应交验的材料：境内个人须提交居民身份证或户籍证明;本市职工、居民须有所在工作单位或房屋单位的证明和居民身份证;外地来沪民工、临时工，须有本市雇用单位证明或当地乡以上人民政府或工商行政管理部门证明和居民身份证;
单位需租用私房作居住使用，须有其上级主管部门证明;境外人土须提交护照或回乡证明。
城市房屋出租管理办法规定，不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人。
出租房屋登记身份证是保证安全的重要渠道。一个是如果租房人是非法分子，通过登记身份证就会留下证据，既保证了出租人的安全，也为警方破案提供线索。另一个是如果租赁双方发生矛盾，身份证可以确认租房人的身份。
如果租房的话，出租人必须确认承租人的合法身份，如果是境外人士的话必须提供护照或者其他有效证据，然后双方必须签署租房合同，这样双方如果发生什么争议可以有合同来进行相关的证明。以及索要相关的赔偿等一些争议事宜。
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一、租房的办理流程
(一)中介租房手续流程
1、实地看房
可租赁的房屋一般都有固定的开放看房时间，看房不但是一个租客选择房屋的过程，也是给中介留下良好印象的机会。因为澳洲的租房市场竞争非常激烈，墨尔本也不例外，所以一房难求的情况下很多地段较好的屋子都会收到多份申请，租房被拒也是很常见的。
2、填写租房申请
如果你对看到的屋子满意，可以向中介索取租房申请表格，填写你的租房意向。表格的内容包括愿意支付的房租，希望签租的起始时间等。中介也会要求你提供之前的租房记录，可能还需要提供收入证明。
3、签租房合约
中介管理的租房通常都不提供短租服务，一般至少需要6个月的租约，之后按月自动延租。签租约的同时，还会要求租客签署一份关于房屋状况的报告。
这份报告将记录房屋在交付给租客时的状况，作为退房时证明租客是否完好保持房屋的证据。中介会先出具报告让租客核对签署。拿到这份报告以后，一定要仔细核对一下房屋的状况。
4、交押金
签约后，一般都需要交付一个月的押金。按照澳洲法律规定，这个押金必须存在政府监管的基金户头上的，不可以直接交给房东或中介。租约到期后，这笔资金需要房东和房客双方签字后才能解冻。
中介租房的优缺点:
优点：手续正规，有法律保障，屋况也比较好，押金存在政府监管的户头上，有退回的保证。
缺点：租期较长，并且不能提前中止合约。
(二)、非中介租房手续
这类租房信息通常由房东或二房东直接发布，入住时间和其它要求相对也比较灵活。通常在看房满意后，几天之内即可入住，甚至当天入住也是可以的。
这类租房一般也会签署租房合同并收取一个月房租左右的金额作为押金，但是很少会签署入住时房屋的状况报告。
非中介租房的优缺点：
优点：灵活性好，入住时间可商议，有时还有单间出租，非常适合一个人找房的需求。
缺点：因为手续不严谨，这类租房交易也最容易发生纠纷。
二、墨尔本租房规定
租金和押金：
墨尔本租房和国内有些不同，首先租金一般按周来算。在网上放出来的租金基本是$xx/每周。月租金计算方式为[(周租/7)*365/12]。
正规房产中介出租的公寓一般整租不带家具，很少会带全套家具。押金方面一般为一个月租金，正规做法是将押金存入政府第三方监管机构RTBA，退房完成后才可以将押金退还租客。
房子类型：
首先房子一般比较大的户型，最少三个卧房，有的可以5到6个卧房，空间充裕，一般是群组形式。
房东自己管理或者二房东对群组学生进行管理。优点是便宜、空间大、有很多小伙伴不会寂寞;缺点就是会比较吵闹，共用区域卫生通常不会很好，房子比较旧一些。每周$150-250左右
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一、租房手续流程
1.出租人与承租人应签订书面租赁合同。
2.租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件：
a.书面租赁合同。
b.房屋所有权证书。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明。
c.当事人的合法证件。
d.经办人的.证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件;
e.市人民政府规定的其他文件。外地人员承租本市房屋需提交户籍地证明其身份。外出事项的证明;有些性质房屋的出租
(如机关、事业和公益单位的房屋)需提供主管部门的批准文件;机关、部队和企事业单位祖用城市私房需经县级以上人民政府或其授权的部门批准。
3.市、县人民政府房地产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。
二、签订租房合同应该注意的事项
承租方应注意的事项：
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;
2、审核出租人的《房屋租赁证》;
3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
5、付款方式。
出租方应注意：
1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;
2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。
有下列情形之一的房屋不得出租：
1、没有房屋所有权合法凭证;
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
3、共有房屋未取得共有人意见的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、已经抵押未经抵押人同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。
