2022开封市公积金贷款利率

2022开封市公积金贷款利率

2022开封市公积金贷款利率，申请人为首套住房贷款的，最高能贷购房总价的80%，最高贷款额度为50万元。申请人必须在开封市有稳定的工作和收入，2022开封市公积金贷款利率。

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贷款利率：

（1）首套住房：1至5年为2.75%，6至30年为3.25%。

（2）第二套住房：1至5年为3.025%，6至30年为3.575%。

贷款期限：

住房公积金贷款期限最长为30年，但不得超过借款人法定退休年龄。

住房公积金贷款利率按照中国人民银行的规定执行。贷款期限内如遇国家利率调整，已发放的贷款当年内不作调整，调整时间为次年的'1月1日，贷款期限1年以内的(含1年)利率不作调整。

贷款流程

（1）借款人持夫妻双方身份证到中心征信查询窗口查询《个人征信报告》，领取《最高可贷额度通知单》；

（2）借款人夫妻及担保人持相关资料到中心申请个人住房贷款；

（3）委托银行通知借款人办理房屋抵押手续；

（4）中心收到抵押权证后，批准委托银行发放贷款。

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公积金商品房贷款额度

最高贷款额度为50万元。

1、申请人为首套住房贷款的，最高能贷购房总价的80%；

2、申请人有过1笔住房公积金贷款，现已结清的，最高能贷购房总价的80%；

3、申请人有过1笔商业银行贷款，尚未还清的，最高能贷购房总价的70%。

同时，以下两种核算方式取最低值

第一种按偿还能力计算：

月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%

第二种按缴存余额计算：

贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×10倍×缴存时间系数。(账户余额不足一万元的按一万元计算)

缴存时间与缴存时间系数对照如下：

6个月＜缴存时间≤12个月，缴存时间系数0.7；

12个月＜缴存时间≤24个月，缴存时间系数1.0；

24个月＜缴存时间≤36个月，缴存时间系数1.1；

36个月＜缴存时间≤48个月，缴存时间系数为1.2；

48个月＜缴存时间≤60个月，缴存时间系数1.5；

60个月＜缴存时间，缴存时间系数为2。

公积金二手房贷款额度

最高贷款额度为50万元,首套住房贷款为二手房交易中的《存量房交易核定计税价格通知书（住宅）》不含税核定价格的60%。二套住房贷款为《存量房交易核定计税价格通知书（住宅）》中不含税核定价格的50%。同时，满足以下两种核算方式取最低值

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贷款条件

缴存职工申请住房公积金贷款，需同时满足以下条件：

1、申请人住房公积金开户日期满6个月且连续正常缴存6个月（含）以上；

2、申请人须在开封行政区域内购买自住住房且为所购房屋的产权人；

3、申请人夫妻双方从未有住房贷款或只有过一笔住房贷款。

4、申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金贷款。

5、申请人夫妻双方的《个人信用报告》中，近两年无连续3期、累计6期的逾期现象，无呆账现象。

6、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。

7、异地公积金贷款申请人的户籍地须在开封行政区域内。

8、申请人所购住房，房地产开发商已在市住房公积金管理中心备案。

9、符合住房公积金贷款的其他条件。