婚后买房老人出钱离婚怎么分
婚后买房老人出钱离婚怎么分，高房价导致年轻夫妇很难独立的购买房产，家里的老人心疼孩子也会出资给孩子买房，这种情况的财产划分是有一定说法的，看看婚后买房老人出钱离婚怎么分。
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婚后买房老人出钱，离婚时房产归属应根据具体情况而定。如果在购买时有明确表示归一方所有，并且产权登记在一方名下，则房产属于一方的个人财产；如果没有明确表示，则房产归双方共同所有。法律规定对于夫妻在婚姻关系存续期间所得的继承或者受赠的财产，为夫妻的共同财产。但是则赠与时有明确表示归一方的除外。
相关法规
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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一、婚后父母出资买房,离婚房产怎么分
要分情况分析：
1、婚后父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下。
这种情况下，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。
2、婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下。
此种情况，有着赠与夫妻双方的意思。因此，除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的，在离婚房产分割时，一般认定为夫妻共同财产。
3、婚后父母双方出资买房，产权登记在一人名下
此种情况，在离婚房产分割时，应该考虑父母的出资额进行分割。
4、婚后父母双方出资买房，产权登记在双方名下。
婚后由父母双方出资买房，且登记在双方名下的，视为夫妻共同财产，离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。除非，双方针对房产另外有约定。
5、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚房产怎么分割
此种情形，首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚房产分割时，房产应认定夫妻共同财产。
6、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、如何收集买房出资证据
1、一方或双方出资买房的'，产权最好是登记在两个人名下，如果只是登记在一人名下，双方最好签订协议，约定各自的出资金额或双方对此房屋所占的份额。如果没有登记又无约定的，需要根据实际的出资情况收集上面所列的证明材料。如，汇款证明、银行转账(取款)证明等等。另外，还贷的单据也要保存好，只要是能证明自己对房产出资的相关证明都应该保留好。
2、至于如何收集以上买房出资的证据，也得视具体情况而定。在此，需要提醒的是在此提醒一下，尽量避免用现金支付，即便用支票或银行转账的方式付款，也尽量将房款直接汇至开发商账户，不要汇至对方账户。
买房出资证明就说这么多，希望上面的文章可以真正的帮助到您。即使不会搜集出资证明，最起码您在看的时候，明白该收集哪些证据，这也是一点贡献吧。婚姻破裂无法挽回的时候，除了安排好孩子的抚养问题，另一个就是房产等财产分割的问题，在办理离婚的过程中，尤其在涉及财产分割的时候，离婚调查就显得很重要。
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婚后双方父母出资买房离婚怎么分
我国婚姻法对此种情况规定，购买的房产科认定为双方按照各自父母的出资份额享有房子的所有权。也就是说，在离婚房产分割时，应该考虑父母的出资额进行分割。
在子女婚后父母为子女购买住房，需要注意以下问题：
第一，父母以自己名义购买住房，让子女居住，该房屋所有权归父母。
第二，父母以子女名义购买住房，需要明确确定是否赠与子女的夫妻双方。如果是赠与子女夫妻双方，就应当明确表示赠与了自己子女的配偶;如果只是赠与自己子女，就不用做出任何声明。
第三，应该注意是否赠与子女配偶对于子女夫妻关系以及与父母关系的影响，不要由于为子女购买住房处理不好，制造子女夫妻不和。
离婚时房产如何分割
一般来说，夫妻双方通过法院诉讼离婚的主要原因是因为在财产分割上达不成一致的意见，尤其是对房屋的分割有争议，在房价持续攀升的城市里，房屋问题对于普 通百姓来说是一个最大的问题，因此，在离婚时，房屋如何分割就成为离婚时焦点问题。在实践中，离婚时房屋分割的情况相当复杂。分述如下：
(一)夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
1、婚前取得产权证的。
《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转 化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。
2、婚后取得产权证的
还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。
(二)婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，既所谓“万变不离其宗”，故应当认定为一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。
(三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低 于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手。
而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较 普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚 姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。
(四)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割
不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计 算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。
比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评 估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得 房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。
(五)夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚时如何分割?
虽然房屋是一方婚前购买，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产，既根据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分 进行分割。
共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，既用婚后共同财产还贷的，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方有证据证明 其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
综合上面所说的，在离婚的时间那么就会遇到房产分割的问题，而对于是谁购买的房产，那么作为双方就要好好的协商清楚，这样才能更好的解决房产的事情，所以，不管是房产还是自己的财产都要做到公平、公正的原则，双方才不会引起更大的纠纷。
