父母怎么收回赠与房产
父母怎么收回赠与房产，我们在日常生活中总是会遇到一些麻烦，那么遇到这样的情况，我们要怎么样才能很好了解决呢，面对财产的分配出现问题时，大部分人都会选择法律，父母怎么收回赠与房产。
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一、一般父母怎么收回赠与房产
1、当发生以下情况，父母可以通过法律途径将房子收回：
(1)子女不履行抚养父母的义务;
(2)子女未按赠与合同约定，履行相应的责任和义务;
(3)严重侵害父母或父母的近亲属。一般情况下，父母出资购房，产权登记为子女的名字，正常情况下是不能收回的。
2、房产赠与的形式有很多，在规定情况下，双方可不缴交个第一百五十五条 承受人权利人所得税。比如产权人死亡，
法定继承人依法取得产权，或者产权人无偿将房屋产权赠与配偶等等。
办理房产赠与手续时，双方应向当地的房管局提供相应的材料，其中包括房产证明材料、关系证明、双方当事人身份证件、公证书、无偿登记证明书以及房管部门规定的其他文件。
对于不满足免税条件的受赠人，需要根据交易价格缴税，但如果交易价格远低于市价，就必须委托专业的评估公司，就该房屋的实际情况进行品价格高，然后再根据评估价缴税。
房产赠与后，若受赠方需要将房产转让出去，需要支付的所得税计税标准应是，本次交易价格减去购房原价，再减去受赠方在办理赠与手续时缴交的税费，具体以实际情况为准。
二、房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房委托人或者受托人可以随时解除委托合同。
因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。产证原件;如果夫第二百四十五条 租赁物的占有和使用妻双方有一人无法到场的话，
必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材购房合同纠纷料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，
或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书第一百三十六条 有关单证和资料的交付;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书第三百六十条 技术服务合同委托人义务、第一百零二条 提存后的通知拍卖成交确认书、
土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产第四十八条 无权代理人订立的合同共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
综上所述，如果子女没有履行好抚养父母的义务依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
以及严重侵害了父母的近亲属的话，父母是可以通过法律途径收回赠与的房产的，具体方法上面也有详细说明，所以在过户房产之前一定要想清楚，
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一、父母赠与过户的房子可以收回吗
父母作为房屋的所有权人，有权将房屋赠与子女。一般情况下，在还没有办理过户手续时，父母可任意撤销赠与孩子的房产。当过户手续已经办理后，房屋所有权就已经转移。
但有三种情况发生时，就满足了撤销赠与的法定情形，父母作为赠与人可依法撤销对子女的赠与。一是子女严重侵害了父母或父母的近亲属;二是子女对父母具有抚养义务而不履行;
三是在父母与子女签订赠与合同的前提下，子女不履行赠与合同约定的义务。还有一种情况就是因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，
赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。在发生撤销赠与的情况时，父母作为赠与人可在一年之内依法进行撤销。也就是说，在上述三种情况发生后，父母可以把房子收回来。
二、房屋赠与过户需要多少费用
（一）营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，
原则上，赠与人是需要缴纳营业税的`，缴纳营业税的税率是5%。
（二）附加税。附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：
城建税（7%）、教育费附加（3%）。
（三）契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。法律依据：根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：
土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
（四）印花税。是指要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照房屋的0.05%的比例缴纳。
（五）个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
三、房产赠与过户需要什么材料
根据规定，办理房屋赠与过户手续时需要提交以下材料：
（一）登记申请书原件；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证原件；
（四）赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；
（五）契税完税或减免税凭证原件；
（六）房屋登记表、房产平面图二份；
（七）已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；
（八）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；
（九）国有土地使用证（整宗房地产）；
（十）整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。注：过户时以行政机关的具体要求为准。
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【法律意见】
子女如果违反赠与合同约定，或不履行赡养父母法定义务。父母可以申请收回过户的住房。
【法律依据】
《合同法》：
第一百九十条 赠与可以附义务。
赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
第一百九十三条 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。
第一百九十四条 撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。
第一百九十五条 赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。
